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Il contratto di locazione commerciale

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE ai sensi della legge 392/1978,titolo I capo II e titolo II capo II
Il/La Sig./Sig.ra ………………nato/nata a ………………..il …………….. cod. fisc……………………… residente a ……………………. in via …………………………….,di seguito denominato/a “locatore”,
CONCEDE IN LOCAZIONE
al/alla Sig./Sig.ra ……………. Partita Iva ……………………… nato/nata a ………………………….. il ……………………… con residenza in …………………… via ………………………………….. cod.fisc. ………………………………….., di seguito denominato/a “conduttore”, che accetta l’unità immobiliare destinata ad uso commerciale posta in ………………………….. via ……………………….., identificata al NCEU di ………………………….. al foglio …… , part. …….., sub. ……..cl. …. così composta: con ingresso direttamente dalla strada unico vano di circa …….. mq. con l’uso di bagno e piccolo retro negozio come da allegati planimetria , visura catastale e verbale di consegna.

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) Durata:la durata della locazione è stabilita in anni 6 (sei) con decorrenza dal ………………… e scadenza il …………………………. Il contratto si rinnoverà di diritto per altri 6 (sei) anni, salvo quanto previsto al successivo punto 2.
2) Disdetta del locatore:il locatore ha facoltà di dare disdetta al presente contratto in occasione della prima scadenza contrattuale, inviando al conduttore, con almeno 12(dodici) mesi di preavviso, lettera raccomandata motivata, come da art. 29 della legge 392/1978. Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo la locazione si intenderà rinnovata per lo stesso periodo e così per ogni scadenza successiva , in mancanza di disdetta da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza..
3) Recesso del conduttore: il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto qualora ricorrano gravi motivi, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata con almeno 6 (sei) mesi di preavviso,come previsto dall’art. 27 legge 392/1978.
4) Destinazione d’uso: l’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso commerciale di ………………………. esclusi ………………………………………….. Il conduttore si impegna a non mutare la destinazione d’uso dell’immobile, anche solo parzialmente o temporaneamente, pena la risoluzione di diritto del contratto a norma dell’ art. 1456 del codice civile. Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35, 37 3 seguenti della legge 392/1978, il Conduttore dichiara che l’immobile sarà utilizzato per attività che comporta/non comporta contatti diretti con il pubblico.
5) Ai fini di quanto previsto dall’art. 27, 8° comma, della legge 392/1978, si dichiara che motivo di recesso potrà/non potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell’attività del Conduttore.
6) Sublocazione – comodato: salvo quanto previsto dall’art. 36 legge 392/1978, al conduttore non è concessa la possibilità di sublocare, cedere o dare in comodato, tutto o in parte, l’unità immobiliare, a pena la risoluzione di diritto del contratto.
7) Canone: il canone annuo di locazione viene consensualmente determinato dalle parti in € ………………….. (…………………….,00), che il conduttore si obbliga a corrispondere in rate mensili anticipate di euro ……………….. (……………….,00) ciascuna, scadenti il primo giorno di ogni mese, a mezzo accredito sul conto corrente della ……………………….. agenzia di ………………….., IBAN : ………………………………………………………………… conto corrente n. ………………………. Non sono comprese nel canone le spese inerenti alle forniture dell’energia elettrica e telefoniche che saranno pagate dal conduttore previa intestazione del contatore ed eventuale stipula del contratto con una compagnia di trasmissioni. 8) Aggiornamento del canone: ai sensi dell’art. 32 della Legge 392/1978 le parti convengono che il canone di locazione sarà aggiornato automaticamente ogni anno, senza espressa richiesta del locatore, nella misura del 100% della variazione in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto.
9) Mancato o ritardato pagamento: il pagamento del canone o di quant’altro dovuto, anche per oneri accessori, non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato pagamento, anche di una sola rata del canone, decorsi 20 giorni dalla data di scadenza, nonché l’omesso pagamento di quant’altro dovuto ove di importo di due mensilità del canone, determineranno la risoluzione di diritto del contratto ed il conseguente risarcimento dei danni, ai sensi dell’art. 1456 del codice civile. Sugli importi non pagati decorreranno, dalle singole scadenze, interessi al tasso legale.
10) Stato di manutenzione: i locali si consegnano in normale stato di manutenzione, a norma dell’art. 1575 del codice civile, salvo prova contraria da fornirsi entro otto giorni dall’inizio della locazione;il locatore dichiara che l’impianto elettrico è precedente all’anno ………..e che è stato rivisto secondo le attuali disposizioni nel corso dell’anno ………, pertanto è da considerarsi idoneo all’esercizio commerciale.
11) Presa in consegna : il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza nello stesso stato, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
12) Parcheggi: il conduttore prende atto che l’immobile locatogli è privo di parcheggio privato e che il piazzale adiacente non deve essere usato in tal senso.
13) Deposito cauzionale: il conduttore versa al locatore, a titolo di deposito cauzionale, a garanzia di tutte le obbligazioni assunte con il presente atto, una somma di € 1.400,00 pari a due mensilità del canone, non imputabile in conto canone e produttiva di interessi legali. Il deposito cauzionale sarà restituito al termine della locazione,decorsi sette giorni dalla data di riconsegna delle chiavi, e comunque previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
14) Modifiche e migliorie: il conduttore potrà, previa autorizzazione amministrativa e consenso scritto del locatore, modificare la disposizione interna dei locali oggetto del rapporto locatizio; si impegna altresì ad effettuare i lavori nel rispetto della statica, sicurezza e decoro architettonico dell’edificio, previe comunque le prescritte autorizzazioni urbanistiche.
15) Polizza assicurativa protezione del fabbricato: il conduttore si obbliga a stipulare, a proprie spese, presso una primaria compagnia di assicurazioni, una polizza, a valere per l’intera durata del contratto, contro rischi di incendio, scoppio,fulmine, dolo, colpa ed ogni altro rischio simile, aventi all’oggetto l’immobile locato, ivi compreso il ricorso per responsabilità civile. La polizza dovrà essere stipulata entro 15 giorni dalla data di decorrenza del presente contratto e copia della stessa dovrà essere inviata , entro lo stesso termine, al locatore,pena la risoluzione di diritto del contratto a norma dell’art. 1456 del codice civile.
16) Riparazioni ordinarie: le riparazioni ordinarie di cui all’art. 1576 del codice civile (mantenimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 codice civile (piccole riparazioni a carico dell’inquilino) sono a carico del conduttore, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli impianti ed ai servizi. Qualora il conduttore non vi provveda tempestivamente, il locatore potrà sostituirsi ad esso, ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro trenta giorni dall’avvenuta riparazione. Quando l’immobile locato abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso scritto al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso purchè ne dia contemporaneamente avviso al locatore.
17) Insegne e targhe: il locatore autorizza il conduttore ad installare insegne, cartelli, targhe all’interno dei locali, nel rispetto del fabbricato e delle prescrizioni comunali.
18) Divieti:è fatto divieto al conduttore di recare molestia con segnalazioni acustiche, immissioni di fumi ed in genere quant’altro possa arrecare disturbo agli altri abitanti lo stabile. Tale divieto la proprietà garantisce sia esteso a tutti gli utilizzatori del complesso.
19) Visite: il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano motivata ragione. Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l’immobile locato, il conduttore dovrà consentirne la visita, nelle giornate ed agli orari concordemente fissati.
20) Spese di registrazione: la registrazione del presente contratto sarà effettuata a cura del Locatore/Conduttore. L’imposta di registro sarà a carico in parti uguali fra conduttore e locatore,mentre la spese di bollo a totale carico del conduttore. Per gli anni successivi la registrazione annuale sarà ripartita in parti uguali tra locatore e conduttore.
21) Modifiche al contratto: qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata , se non mediante atto scritto. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, alla legge 392/1978 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
22) Foro competente: per ogni controversia inerente al presente contratto, sarà esclusivamente ed inderogabilmente competente il Foro di Conciliazione della Camera Arbitrale, eccettuate le vertenze per le quali il Foro per territorio è inderogabile.
23) Autorizzazione al trattamento dei dati: il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs. 196/2003). ………………………. Li…………………………..
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
A norma degli artt. 1341 e 1342 del codice civile, le parti dichiarano di aver letto e di approvare tutte le clausole contenute nel presente contratto, con particolare riferimento ai seguenti articoli: 1) Durata, 2) Disdetta del locatore, 3) Recesso del conduttore, 4) Destinazione d’uso, 6) Sublocazione-comodato, 8) Aggiornamento del canone, 9) Mancato o ritardato pagamento, 13) Deposito cauzionale, 14) Modifiche e migliorie, 15) Polizza assicurativa protezione fabbricato, 17) insegne e targhe, 18) Divieti, 19) Visite, 22) Foro competente, 23) Autorizzazione al trattamento dati.
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE