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Il contratto di locazione ad uso abitativo

CONTRATTO DI AFFITTO LIBERO AD USO ABITATIVO                  
Ai sensi dell’art. 2, comma 1, della Legge 9 dicembre 1998 n. 431.
Oggi ………….in ……………….. IL LOCATORE - Sig./Si.ra/ Soc.
Cod.fiscale./part.ita IVA legale rappresentante                                      nato/a a…………………….                               il……………. con domicilio/sede………………..
CONCEDE IN LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
AL CONDUTTORE - Sig./Sig.ra/Soc.                                                                                                                                                                                                    identificato a mezzo……… nr………. rilasciato………….. da…………………………………………………….. il………………..Codice fiscale/partita iva                                                                                                                                                                             legale rappresentante nato a                         il con domicilio/sede                                         
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in……………………………………………….. Via…….. n. civico……. Scala…… piano…… int…… composta di n….. vani, oltre cucina e servizi, dotata dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno ecc.), non ammobiliato/ ammobilliato come da elenco a parte, sotto scritto dai contraenti.
TABELLE MILLESIMALI
Proprietà: ……………………………………………                                                                                                                Riscaldamento: autonomo
Acqua:contatore autonomo                                                                                                                                                                 Altro……………….
Estremi catastali identificativi dell’unità immobiliare: ...................
Il locatore garantisce/non garantisce il conduttore che ne prende atto/concorda, circa la conformità degli impianti posti al servizio dell’unità immobiliare ed eventualmente di quelli condominiali, alla normativa in materia di sicurezza vigente all’epoca in cui gli impianti sono stati realizzati ovvero……………………………
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) STATO DELL’IMMOBILE - Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata in buono stato e adatta all’uso convenuto e ,così, di prenderla in consegna ad ogni effetto con il RITIRO DELLE CHIAVI, costituendosi da quel momento custode della medesima. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del REGOLAMENTO DELLO STABILE che dichiara di ben conoscere e ad osservare ogni altra norma legittimamente emanata.
2) DESTINAZIONE DELL’IMMOBILE - L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad USO di civile ABITAZIONE del conduttore e delle persione attualmente con lui conviventi: aaaaa. Per la successione del contratto si applica l’art. 6 legge 27 luglio 1978 n. 392 nel testo vigente a seguito ndella sentenza della Corte Costituzionale 7 aprile 1988 n.n. 404.
3) DURATA DELLA LOCAZIONE - La durata della locazione viene fissata in anni …. con inizio dal………………………… al……………………………. e si intenderà rinnovata per altri ………………..anni nell’ipotesi in cui il locatore, con raccomandata da recapitarsi sei mesi prima della prima scadenza contrattuale, manifesti al conduttore la propria intenzione di adibire l’iimobile agli usi od effettuare nello stesso opere di cui all’art. 3 della Legge n. 431/1998 ovvero vendere l’immobile alle condizioni e modalità previste nel medesimo articolo. Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo la locazione si intenderà rinnovata per altri ……, e così di seguito, in mancanza di DISDETTA da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza.
4) RECESSO ANTICIPATO - Il conduttore ha facoltà di recedere qualora ricorrano gravi motivi in qualsiasi momento dal contratto previo avviso da recapitare al locatore a mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
5) CORRISPETTIVO - Il prezzo della locazione viene liberamente e di comune accordo fissato e stabilito nella somma di €uro ………….. mensili da pagare anticipatamente in contanti presso il domicilio della parte locatrice ovvero a mezzo…………………….
6) AGGIORNAMENTO ISTAT - Il canone sarà/non sarà aggiornato ogni anno automaticamente e senza bisogno di richiesta del locatore nella misura della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto.
7) ONERI ACCESSORI – Oltre al canone sono interamente a carico del conduttore le spese – in quanto esistenti - relative al servizio di riscaldamento, alla tassa per la rimozione dei rifiuti, al servizio di pulizia, alle spese per il funzionamento e l’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, nonché dell’energia elettrica, , allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alla fornitura degli altri servizi comuni, nonché, per patto espresso, al compenso dell’amministratore dello stabile e all’importo della polizza globale fabbricato. Il tutto nella misura del ………rispetto a quella risultante dai preventivi e rendiconti condominiali.
8) MOROSITA’ – Il mancato pagamento di una sola rata del canone, salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della legge n. 392/1978 o degli oneri accessori per un importo pari a due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto. Per ogni giorno di ritardo nel pagamento del canone sartà applicato un rateo di mora parti al 6% annuo.
9) DEPOSITO CAUZIONALE - A garanza delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di € ………….pari a mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e non/produttiva di interessi legali che saranno cosrrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
10) OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA – E’ espressamente pattuito che, in caso di esecuzione dei lavori elencati nell’abrogato art. 23 della legge n. 392/1978, il locatore potrà ottenere dal conduttore un adeguamento del canone in misura pari al tasso legale sul capitale impiegato. Tale aumento decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene effettuata la richiesta.
11) MANUTENZIONI E RIPARAZIONI ORDINARIE DELLA CASA LOCATA – La parte conduttrice è costituita custode della cosa locata e dovrà mantenerla con la diligenzas del buon padre di famiglia. Essa è tenuta ad eseguire tutte le riparazioni conseguenti ai danni provocati dalla sua negligenza nell’suo della cosa locata e delle apparecchiature ivi esistenti, nonché le piccole riparazioni di cui all’art. 1609 c.c. In esse rientrano, per patto espresso, quelle inrenti le parti degli impianti igienico-sanitari, elettrico, idrico, del gas, dell’acqua calda, di pertinenza esclusiva dell’immobile locato, nonché le riparazioni alle conduttore idrauliche di scarico ed alle conseguenziali opere di ripristino nonché la manutenzione periodica degli infissi interni ed esterni. Quando la cosa locata ha bisogno di riparazioni che non sono a carico della parte conduttrice, quest’ultima è tenuta a darne tempestiva comunicazione scritta alla parte locatrice medesima. La parte conduttrice dovrà consentire, previo avviso, l’accesso all’unità immobiliare locata alla parte locatrice, all’amministratore o a loro incaricati.
12) DIVIETO DI SUBLOCAZIONE O CAMBIO D’USO - Il conduttore potrà/non potrà SUBLOCARE o dare in comodato o consentire a terzi l’uso sotto qualsiasi forma contrattuale, in tutto o parte, dell’immobile locato, pena la risoluzione di diritto del contratto. E’ vietato anche il mutamemto, a qualsiasi titolo, dell’uso pattuito anche se parziale.
13) REGOLAMENTO CONDOMINIALE – La parte conduttrice è obbligata a rispettare e a far rispettare ai propri familiari/o conviventi, le norme del regolamento condominiale e quelle che venissero deliberate dall’assemblea del condominio.
14) REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO - Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute seguenti,  sono a carico del conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, danone notizia al conduttore. Quest’ultimo corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà.
15) VISITA DELL’IMMOBILE Il conduttore dovrà consentire l’ACCESSO all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove esistano motivate ragioni.
16) MODIFICHE AL LOCALE - Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizioni ai locali locati e alla loro destinazione o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
17) MODIFICHE DEL CONTRATTO - Qualunque modifica del  presente contratto non potrà aver luogo e non potrà essere provata se non mediante atto scritto.
18) AUTORIZZAZZIONE COMUNICAZIONE DATI - Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996 n. 675).
19) RICHIAMO A DISPOSIZIONI DI LEGGE - Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, della Legge 27 luglio 1978 n. 392, della legge 9 dicembre 1998 n. 431 e comunque alle norme vigenti e agli usi locali.
20) RISOLUZIONE – In caso di inadempienza ad una delle clausole sopra riportate e di mancato rispetto delle norme di legge, il presente contratto si risolverà ipso iure con diritto della parte adempiente al risarcimento del danno oltre alla rivalsa delle spese.
21) ASSISTENZA DELLE ORGANIZZAZIONI – Le parti si danno reciprocamente atto che, al presente contratto, hanno/non hanno prestato assistenza le organizzazioni.
Letto, approvato e sottoscritto
Il locatore                                                                                                                                                 Il conduttore
A norma degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, le parti specificatamente approvano le clausole dai n° 1 al n.° ….-
Il locatore                                                                                                                                                 Il conduttore